大连顺发建筑防水技术有限公司
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建筑防水工程是建筑工程中不可忽视的重要环节，直接关系到建筑物的使用寿命和居住舒适度。通过合理选择防水材料、严格施工工艺、加强质量控制，可以有效提高防水工程的质量，确保建筑物的长期安全和使用性能。
沥青类防水材料是传统的防水材料，具有良好的防水性能和耐久性。常见的沥青类防水材料包括沥青卷材和沥青涂料。沥青卷材适用于屋面、地下室等大面积防水工程，而沥青涂料则适用于复杂部位的防水处理。
建筑防水工程常见的问题有哪些？
一、渗漏问题（核心问题）
1.屋面渗漏
原因：
节点处理不当：天沟、檐口、落水口等部位未做附加层，或附加层搭接不足（如落水口周围防水层未伸入管口50mm以上）。
卷材开裂：温差导致卷材热胀冷缩，或基层沉降引发开裂（如屋面结构板裂缝未处理）。
排气管设置不足：保温层含水率过高，水汽蒸发形成鼓泡，破裂后导致渗漏。
典型场景：暴雨后屋面阴角、采光窗周边出现湿痕。
2.地下室渗漏
原因：
结构自防水失效：防水混凝土振捣不密实，出现蜂窝麻面；后浇带浇筑时新旧混凝土结合面处理不当。
外防外贴法缺陷：卷材搭接缝粘结不牢，或保护层施工时破坏防水层。
变形缝渗漏：止水带埋设位置偏移，密封胶老化开裂。
典型场景：地下室外墙后浇带处出现水印，或底板集水井周边渗水。
3.卫生间/厨房渗漏
原因：
管根密封不严：地漏、立管根部未做环形凹槽嵌填密封胶，或防水涂料未覆盖管根高度≥200mm。
地面坡度不足：排水不畅导致积水，水沿瓷砖缝隙渗入基层。
防水层厚度不足：涂料涂刷遍数不够，总厚度＜1.5mm，易被刺穿。
典型场景：楼下天花板对应位置出现水渍，或墙角发霉。
二、材料缺陷与失效
1.材料性能不达标
表现：
卷材耐候性差，短期使用后出现龟裂、脆化（如选用劣质SBS改性沥青卷材）。
涂料延伸率不足，基层轻微开裂即导致涂层断裂（如误用刚性水泥基涂料用于变形较大的部位）。
原因：偷工减料使用非标材料，或材料类型与环境不匹配（如高温地区选用耐紫外线差的涂料）。
2.材料老化加速
表现：
外露屋面卷材3-5年即出现起鼓、开裂，密封胶提前失去弹性。
长期浸水部位（如地下室外墙）涂料粉化、剥落。
原因：未做保护层（如屋面卷材直接暴露于阳光下），或材料耐水性不足（如水性涂料用于长期泡水场景）。
三、施工工艺缺陷
1.基层处理不到位
表现：
基层表面有浮浆、油污，导致防水层粘结不牢，出现空鼓。
阴阳角未抹成圆弧（半径＜50mm），卷材在此处应力集中断裂。
案例：某项目卫生间墙面涂料因基层空鼓脱落，渗漏至相邻房间。
2.防水层厚度不足
表现：
涂料涂刷漏刷、厚薄不均，用测厚仪检测发现局部厚度仅为设计值的60%。
卷材搭接宽度不足（如长边＜80mm），接缝处成为渗漏通道。
原因：施工人员为赶工期减少涂布遍数，或未按规范弹线控制搭接尺寸。
3.节点处理粗糙
表现：
出屋面管道根部未做“一布两涂”附加层，直接涂刷大面涂料。
女儿墙泛水高度不足（＜250mm），雨水沿墙根渗入室内。
案例：某住宅阳台栏杆底座未做防水增强层，雨季时水沿栏杆根部渗漏至楼下。
地下室由于处于地下，容易受到地下水的渗透，因此地下室防水工程尤为重要。常用的防水材料有水泥基渗透结晶型防水涂料、高分子防水卷材等。施工时需特别注意地下室的排水系统和防水层的完整性。
防水工程完成后，必须进行质量验收，确保防水层的厚度、均匀性、附着力等符合设计要求。常用的验收方法包括目测法、水压试验法等。对于不符合要求的防水层，必须进行返工处理，确保防水工程的质量。
