大连别墅的地下室如何防水、防潮、防霉

大连别墅的地下室如何防水、防潮、防霉

大连别墅地下室要如何防潮呢？行业资深人士为你全方位解答。

一、地下室需要杜绝的水

液态水：这是地下室潮湿的根源。存在于室外土壤里，无孔不入，顺着地下室结构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。

气态水：以水蒸气的形态存在于地下室空间，并在温度低的物体表面凝结成水滴

二、如何防止液态水渗入？

1地下室防水施工工序一：内防处理

在进场装修、土建改造结束后，非常有必要对地下室所有墙面和地面整体再做一遍防水处理，以确保杜绝液态水渗透至室内。

2地下室防水施工工序二：外防处理

在围护结构墙体施工完成后，即采用防水材料围护结构的外墙面进行防水处理。这道工序应该由开发商在房屋建造时完成。业主收房后在大雨或梅雨季节必须时刻关注，检查是否有渗水点，一旦发现有渗水点，必须联系物业或开发商将外墙开土后重新做防水处理。

3地下室防水施工方案三：隔离式处理

为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，建议对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离，地面再浇筑一定厚度的混凝土。

三、如何预防气态水

1装修材料的选择

别墅地下室装修材料选择一定要考虑防潮因素，尽可能选择防水石膏板、防水涂料、硅藻泥等防水材料。吊顶最好选择轻钢龙骨此种防水防腐材料，有的区域需要用到木龙骨的（比如私家影院），必须采用防腐木龙骨。

2设计自动排水的抽湿系统

在与舒适性家居沟通设计空调、地暖、换新风系统时，一定要给对方强调选用具有高效除湿、新风换气、净化除尘、自动排水等功能为一体的除湿新风净化系统。

四、地下室防潮小方法

1摆放除湿机

尽量不要在地下室种植物，同时可以在里面放除湿机，一般地下室不太大的话除湿机的效果还比较明显。冷空调抽湿也有些作用。

2准备干燥剂

悬挂一些吸附性强的干燥剂，最常见的就是活性炭炭包，还可以在一些比较容易潮湿的角落和地面撒一些干燥剂，可以把樟脑丸打碎和活性炭粉一起洒在那里除潮，但是必须每隔一段时间更换一次干燥剂。

3适当通风

由于潮湿主要原因还是通风问题，所以最好在该别墅地下室加装通风设备，有条件的可以加开几扇天窗用来通风。通风可以带走水分，注意不要在阴天、雨天、夏天大雨后通风，会把大量水分带入室内。

别墅地下室潮湿发霉是当今社会的一个建筑通病，由于地下室潮湿发霉，产生大量的霉菌已经污染居住环境，很多高端别墅的业主们已经深受其害，下面从专业的角度来论述别墅地下室潮湿的起因，别墅地下室怎么防潮的技术路线，别墅地下室最终达到永久防潮的科学依据来阐述。

别墅地下室潮湿的起因

湿度是由于别墅地下室水汽造成的：

别墅地下室湿度大的直接原因是水汽，别墅地下室的水汽主要有两个来源

 一：别墅地下室外部潮湿的空气进入地下室。

二：泥土里的水汽通过地下室混凝土墙板和底板进入地下室，虽然别墅地下室是抗渗混凝土，但水汽还是可以轻松进入地下室的。如果只是潮湿空气影响地下室，那就无法解释别墅地下室为什么会比二楼潮湿。因为别墅地下室混凝土结构在电子显微镜下还是一个通透结构，水汽是可以非常轻松的进入别墅地下室，所以泥土中进入别墅地下室的这部分水汽量还是非常大的，非专业人士很难理解。

别墅地下室墙壁地面结露的原因

湿度+温差是引起地下室结露的直接原因

地下室墙面和地面因与回填土接触，墙面和地面温度相对偏低一般为20 ℃ ； 室内空气温度受环境影响大，在5-9月梅雨季节温度达到35℃、湿度达到90%左右； 温差+湿度就会产生别墅地下室结露现象。找到了潮湿，结露的原因，别墅地下室怎么防潮就应该走降低别墅地下室湿度，消除温差，避免结露产生这条技术路线！

别墅地下室怎么防潮常见错误观点

别墅地下室潮湿的根本原因是湿度大，次要原因是温差，降低别墅地下室湿度才是关键。

一：做保温墙有用吗？

不降低湿度只是做保温墙，消除了温差，虽然结露问题得到解决，但地下室还是潮湿的，没有解决潮湿的源头问题。

二：只安装除湿机有用吗？

别墅地下室为什么比二楼潮湿，是因为泥土中的水汽在源源不断地进入地下室，除湿机是解决不了这种循环水汽，唯一的办法只有切断这股水汽源，很多业主忽略了这部分水汽的存在。

三：除湿机对渗漏的别墅地下室有效果吗？

如果别墅地下室是渗漏的，除湿机对渗漏的墙壁更不起任何作用，所以除湿机只能解决空气中的水汽。

别墅地下室怎么防潮正确方法

一：切断水汽源

最彻底的解决方案是切断水汽源，可以在别墅地下室内部（别墅地下室背水面）做一个U型保护壳，把水汽挡在外面，这个保护壳一定要能抵抗压力水汽源，不让泥土里的水汽进入地下室。这个U型保护壳是，墙面采用高标号防水防潮防霉砂浆，地面采用高标号防水防潮防霉细石混凝土。

二：安装别墅地下室除湿机

江南地区每年都有梅雨季节，潮湿空气会进入别墅地下室，安装了除湿机可以解决空气中的水汽。没有了水汽，即使有温差，别墅地下室也不会出现结露现象了。结露形成的条件是：温差+湿度，我们把湿度降低到一定程度，形成结露的条件不具备了。只要别墅地下室湿度控制在60%以下，别墅地下室就没有潮湿的感觉。

总结

目前我们国家没有制定别墅地下室防潮防霉设计标准和施工质量验收标准，导致了大量的别墅地下室潮湿发霉，无法正常使用，别墅地下室渗漏潮湿的解决方案都是碎片化，渗漏修补和防潮防霉施工也是五花八门，一般采用都是下列防水材料：聚氨酯防水涂料，改性沥青橡胶卷材，JS防水涂料，渗透结晶型防水涂料，这些材料都不适合别墅地下室背水面防潮防霉，目前的别墅地下室防水防潮防霉技术路线都是把防水作为主要目的，偏离了别墅地下室的最终目的是防潮防霉这个最终原则，没有解决别墅地下室潮湿发霉的根本问题，现有的防水材料都是适合迎水面的，而大量的别墅地下室已经建造完成，迎水面已经回填了土，无法施工，只有在地下室背水面进行防水堵漏防潮防霉施工，别墅地下室背水面抗渗材料少之又少，质量还不过关，开发商、装修公司，建筑承包商、业主、已经形成了一种根深蒂固的观念，别墅地下室的潮湿是无法解决的。造成这一现象的根本原因是：对别墅地下室渗漏的机理不清晰，防水和防潮理念不清晰，采用的技术路线严重错误和偏离方向。

正确的别墅地下室防水防潮防霉施工工艺技术路线是：从别墅地下室背水面解决渗漏、潮湿、发霉，采用先堵漏-再抗渗-再防潮的技术路线，配合质量可靠的堵漏材料，抗渗材料，防水防潮防霉材料设计出一套完整的清晰的施工工艺流程，彻底解决别墅地下室的防水防潮防霉，还业主一个永久干燥的别墅地下室。